Ville de Bayonne
Schéma directeur immobilier
2021-2022
52 000 habitants
177 actifs physiques
227 000 m²
Enjeux
Dotée d’un patrimoine bâti et non bâti important, la ville de Bayonne souhaite optimiser l’occupation et la gestion de son patrimoine afin d’améliorer le service rendu et mieux maîtriser ses budgets.
Pour cela, la ville a décidé de mettre en place un schéma directeur immobilier (SDI) intégrant un diagnostic technique, occupationnel-fonctionnel, financier et urbain de son patrimoine. Cet audit a permis à la ville de dresser une vision globale du patrimoine et de connaître ses dépenses et recettes par bâtiment. Dans cette démarche ont également été pris en compte les besoins occupationnels internes et externes (associations…) à la collectivité.
L’élaboration du SDI a ainsi permis à la ville de bénéficier d’une vision prospective des opérations immobilières à mettre en œuvre sur son patrimoine afin de le rationaliser et d’optimiser, à la fois, les coûts de fonctionnement et les choix d’affectations de locaux.
Le SDI permet également de connaître le montant des investissements à prévoir, dans les cinq prochaines années, pour maintenir le patrimoine dans un état de vétusté acceptable
Missions accomplies
- Audit technique, fonctionnel et occupationnel, financier et urbain
- Analyse de risques
- Mise en priorité des besoins de maintien d’actifs (CAPEX)
- Elaboration d’une stratégie d’investissement chiffrée
Typologie d'actifs
- Bureaux
- Ecoles et enfance
- Musées et bibliothèques
- Eglises
- Equipements sportifs
- Associations
- Maisons de vie citoyenne
- Commerces
- Logements
Bénéfices
Connaissance des besoins occupationnels internes et externes à la collectivité
Optimisation des choix d’affectations
Rationalisation du patrimoine
Identification des opérations immobilières à mener
Fiabilisation des investissements à programmer
Mise à niveau en termes de respect de la réglementation