Cultura
Audit technique et énergétique
2022
110 actifs
320 000 m²
Enjeux
Cultura est une entreprise française fondée en 1998, ayant pour principale conviction de rendre les loisirs culturels et artistiques accessibles au plus grand nombre. Les magasins de l’enseigne sont répartis sur tout le territoire national et implantés en zone commerciale.
Le développement important de Cultura au cours des années 2000 et 2010 s’est accompagné de l’ouverture de nombreux magasins. Il apparaît aujourd’hui nécessaire pour l’entreprise de réaliser un audit technique et énergétique sur l’ensemble de son patrimoine (propriétaire et locataire), afin d’objectiver la performance des différents sites et de se doter d’outils d’aide à la décision pour formaliser une stratégie immobilière à long terme, en adéquation avec les objectifs de développement de Cultura.
Les objectifs de cette mission sont donc multiples : quantifier et objectiver l’objet immobilier qu’exploite Cultura, déterminer un taux de vétusté théorique pour l’ensemble des sites, et élaborer différents scénarios d’investissement afin de maintenir en état d’exploitation ces sites.
Missions accomplies
- Consolidation de la base de données patrimoniale
- Détermination d’un état de santé technique théorique par actif
- Détermination d’un état de santé technique empirique sur deux bâtiments
- Mise en place d’un modèle de dégradation
- Estimation de l’évolution de la vétusté par bâtiment à horizon 10 ans
- Définition de scénarios sur les différents budgets d’investissement
- Détermination des points de sortie des états de santé techniques par scénarios
Typologie d'actifs
- Entrepôts
- Bureaux
- Magasins
Bénéfices
Consolidation de la base patrimoniale existante
Dimensionnement des budgets d’investissement en fonction des cibles de vétusté
Orientation sur les stratégies d’investissement à mettre en place pour traiter la vétusté des différents bâtiments